Hiện nay thị trường mua bán chuyển nhượng nhà thấp tầng cũng như cao tầng của Vinhomes đang diễn ra sôi động đặc biệt là thị trường phía Đông Hà Nội Ocean City Vinhomes Ocean Park 1-2-3.
Việc mua đi bán lại là chuyện hết sức bình thường của thị trường nhà Vinhomes. Dưới góc độ người tư vấn bán hàng chuyên nghiệp, lâu năm của Vinhomes, em Văn Hiến có bài viết chia sẻ những thông tin cần thiết để Anh chị tham khảo, tìm hiểu trước khi mua chuyển nhượng nhà Vinhomes Ocean Park 2-3 Hưng Yên
Chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2-3 giai đoạn Văn Bản thỏa thuận
Đây là thời điểm khách hàng mới vào đặt cọc căn nhà (Lock cọc thành công và ký văn bản thỏa thuận với CĐT). Vì nhiều nguyên nhân khách nhau, khách muốn bán đi (có thể hiểu là bán lướt sóng ăn chênh lệch hoặc khách không mua nữa muốn chuyển nhượng lại cho khách hàng khác mua lại).
Thủ tục chuyển nhượng giai đoạn này rất đơn giản, tuy nhiên khách hàng muốn giao dịch giai đoạn này cần được hỗ trợ từ các bạn Sales và Đại Lý phân phối chính thức của Vinhomes để việc ký sang tên thuận tiện, dễ dàng.
Quy trình giao dịch chuyển nhượng Văn bản thỏa thuận thường các sàn F1 đứng ra hỗ trợ khách hàng giao dịch nên việc sang tên nhanh chóng, đơn giản cho khách mua.
Khi khách mua đã thống nhất về giá bán (cả tiền chênh nếu có) thì khách mua chuyển tiền đặt cọc chết hay cọc thưởng phạt căn nhà đó. Sau đó bộ phận Sales hay hỗ trợ khách hàng của Đại Lý sẽ hỗ trợ khách đến văn phòng Chủ đầu tư ký sang tên vào văn bản thỏa thuận.
Khách mua và khách bán cần chuẩn bị những hồ sơ sau đây:
-Thẻ căn cước công dân + sổ hộ khẩu
-Văn bản thỏa thuận gốc
-Địa chỉ, số điện thoại, Email của bên mua và bên bán
Đến ngày hẹn ký thủ tục sang tên thì hai bên mua vàn bán đến văn phòng thủ tục CĐT tiến hành ký sang tên Văn bản thỏa thuận. Trước khi vào ký bên Mua cần thanh toán hết số tiền cho bên Mua.
Mọi thủ tục sang tên giai đoạn này hai bên sẽ không mất chi phí, thuế phí gì cả.
Chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2-3 giai đoạn đã ký Hợp đồng mua bán
Sau khi ký HĐMB thủ tục chuyển nhượng mua bán cũng không có gì phức tạp, với một người tư vấn bán hàng lâu năm có kinh nghiệm thì quy trình chuyển nhượng sẽ diễn ra lần lượt theo các bước sau:
Bước 1: Đặt cọc
Hai bên thỏa thuận giá bán, ai là người chịu phí sáng tên?, ai trả phí môi giới cho tư vấn bán hàng kết nối cho người mua và người bán giao dịch với nhau.
Bước 2: Lên Chủ đầu tư xin giấy xác nhận chuyển nhượng
Sau khi người mua và người bán thổng nhất giá bán, chuyển tiền và đặt cọc thì người bán lên văn phòng thủ tục CĐT thông báo căn nhà mình đã được chuyển nhượng, xin giấy xác nhận nộp tiền căn nhà từ CĐT Vinhomes (Thời gian sẽ mất khoảng 1 tuần).
Giai đoạn chuyển nhượng này người mua và người bán sẽ phải chờ giấy xác nhận nộp tiền vào CĐT. Sau đó hai bên mới đi ký công chứng Hợp đồng Mua Bán và sẽ mất thêm chi phí thuế thu nhập các nhân 2%, phí công chứng 6-10 triệu tùy văn phòng công chứng thu phí.
Bước 3 Ký hợp đồng mua bán
Sau khi có giấy xác nhận dòng tiền đã đóng vào CĐT, người tư vấn bán hàng sẽ gửi hồ sơ của bên mua và bên bán đến phòng công chứng và đặt hẹn ngày cho hai bên đến phòng công chứng ký HĐMB.
Bước 4 Lên văn phòng thủ tục CĐT xác nhận sang tên
Sau khi ký công chứng HĐMB, sẽ đến bước đi nộp thuế thu nhập cá nhân 2%. Nộp thuế xong sẽ có giấy nộp tiền vào ngân hàng nhà nước theo quy định của Pháp luật.
Sales tư vấn bán hàng sẽ tổng hợp toàn bộ hồ sơ để đến văn phòng thủ tục CĐT Vinhomes Ocean Park 2-3
-Hợp đồng mua bán: Bản chính
-Thông báo nộp thuế: Bản chính
-Giấy xác nhận đã nộp thuế: Bản chính
-Hồ sơ các nhân của bên mua và bên bán (Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, địa chỉ, email, số điên thoại)
Sau khi CĐT nhận đủ hồ sơ chuyển nhượng thì tiến hành sang tên cho người mua đứng tên căn nhà đó để sau này CĐT bàn giao nhà và tiến hành làm sổ cho người mua mới.
Chuyển nhượng nhà Vinhomes Ocean Park 2-3 sau khi đã nhận nhà
Trường hợp khách hàng đã nhận nhà nhưng chưa làm sổ đỏ thì vẫn có thể giao dịch chuyển nhượng bình thường. Quy trình giao dịch lúc này cũng sẽ giống với quy trình bán nhà sau khi đã ký hợp đồng mua bán với CĐT, điều khác biệt là có thêm biên bản bàn giao nhận nhà của CĐT.
Chuyển nhượng Ocean Park 2-3 sau khi nhà đã có sổ đỏ
Với các căn nhà Vinhomes khi đã ra sổ đỏ thì quy trình chuyển nhượng mua bán dễ dàng, đơn giản, không phải qua CĐT xác nhận nữa.
Hai bên Mua – Bán chỉ việc tiến hành đặt cọc và gửi hồ sơ đến phòng công chứng ký Hợp đồng mua bán và thanh toán hết số tiền hai bên đã thống nhất.
Sau khi ký HĐMB công chứng, tiến hành việc nộp thuế phí để làm thủ tục sang tên cho người mua. Thuế phí sang tên giai đoạn này hết tổng cộng 2,65% (2% thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí chức bạ 0,5%, Phí thẩm định 0,15%).
Trên là bài viết tổng quan về thủ tục chuyển nhượng nhà Vinhomes thấp tầng Ocean Park 1-2-3. Hy vọng bài viết sẽ đem lại cho Anh chị những thông tin hữu ích. Anh Chị quan tâm đến mua bán hàng chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2-3, vui lòng hãy liên hệ ngay với em Văn Hiến để được tư vấn nhanh nhất, chính xác nhất.
Trân trọng cảm ơn!
Hotline tư vấn mua bán Vin2-3: 0981-89-3386
Tham khảo Quỹ căn chuyển nhượng cắt lỗ Vin Ocean Park 2
