Tâm lý của nhà đầu tư đều muốn mua được bất động sản với giá hời, giá thấp hơn thị trường 15-20%, đặc biệt mua hàng cắt lỗ. Hiện nay hiện tượng bán cắt lỗ Vinhomes Ocean Park 2 đang được các Sales chào bán nhan nhản trên thị trường chuyển nhượng Ocean Park 2. Vì vậy, nhà đầu tư mới có cơ hội mua bắt đáy, mua giá cắt lỗ lại của các chủ nhà đang bị ngộp ngân hàng hoặc không thể gồng gánh tiền lãi kéo dài trong 1 năm tới.
Dự án Vinhomes Ocean Park 2 có tiềm năng tăng giá cao trong tương lại khi cụm tiện ích cao cấp hình thành như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec 5 sao, công viên Empire với sân tập Golf, tòa nhà văn phòng thương mại…Giới chuyên gia đánh giá đầu năm 2024 là thời điểm tốt nhất mua hàng cắt lỗ Vinhomes Ocean Park 2 để ở an cư, khởi nghiệp hoặc đầu tư trung hạn trong 2-3 năm tới.
Bán cắt lỗ trong bất động sản là gì
Khái niệm bán giá “cắt lỗ” trong bất động sản hiểu đơn giản là khi người bán nhà phải chấp nhận bán giá thấp hơn so hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư hoặc so với giá mua vào.
Với dự án Vinhomes Ocean Park 2 xảy ra tình trạng bán cắt lỗ là do yếu tố của thị trường và cá nhân của khách hàng mua bất động sản tại đây. Trong bối cảnh lãi suất tăng cao, lạm phát gia tăng, thời hạn hỗ trợ lãi suất đã hết, người mua bắt đầu đóng lãi và gốc cho ngân hàng, thị trường bất động sản đều giảm giá. Người mua nhà có tài chính yếu kém buộc phải bán thoát hàng, muốn bán được thì phải bán giá cắt lỗ để giảm áp lực tài chính. Đây cũng là cơ hội, thời điểm tốt để người bất động sản mới mua được Vinhomes Ocean Park 2 với mức giá rẻ, giá “bắt đáy” hay giá tại chân sóng bất động sản.
Như vậy việc bán cắt lỗ trong bất động sản sẽ diễn ra sau thời kỳ đỉnh sóng, sau thời kỳ bất động sản bong bóng, lãi suất tăng cao nhanh chóng.
Chủ nhà ngộp ngân hàng nên phải bán cắt lỗ Vinhomes Ocean Park 2
Vinhomes Ocean Park 2 là dự án nổi bật năm 2022 khi mở bán với các sản phẩm thấp tầng trước. Trong bối cảnh đó nguồn cung thấp tầng thiếu hụt trầm trọng nên rất nhiều nhà đầu tư đã nhảy vào đầu tư theo kiểu lướt sóng. Nhưng không ngờ thời điểm này chính là thời điểm đỉnh sóng, giá đu đỉnh nên khách hàng đã mua đúng giai giai đoạn đỉnh sóng. Và theo quy luật bất động sản sẽ rơi vào tình trạng suy thoái, đóng băng.
Qua hơn 1 năm suy thoái, giá bất động sản tự do giảm giá vì tính thanh khoản yếu, đến nay trước bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phám được kiểm soát, lãi suất ngân hàng đã giảm cho thấy thị trường đang hồi phục.
Dự án Vinhomes Ocean Park 2 với 12 ngàn căn thấp tầng, số lượng quá lớn nên việc tăng giá bán của dự án phụ thuộc rất nhiều vào tỷ lệ lấp đầy dân cư về đây sinh sống, an cư, khởi nghiệp.
Nếu người mua từ giai đoạn 1 mở bán năm 2022 đến nay giá trị xuống dưới 20% thì để tăng giá lên bằng giá hợp đồng trong thời gian ngắn là quá khó. Những khách hàng dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng quá tay, dòng tiền hàng tháng mà không tốt thì giải pháp bán “cắt lỗ” là biện pháp “thoát hàng” hợp lý nhất.
Đối với khách mua đầu tư không phải lúc nào đầu tư là cũng có lãi, nó phụ thuộc vào thời điểm rất nhiều. Đã là Đầu tư thì phải có Rủi ro: Mua lúc giá đỉnh thì bán ra thường lỗ.
Đối với khách mua ở thì hiện nay cụm tiện ích trường học Vinsholl, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall đang xây dựng và hoàn thành trong năm 2024 phục vụ nhu cầu thiết thực cho cư dân chuyển về sinh sống, an cư, lập nghiệp.
Mua giá cắt lỗ Vinhomes Ocean Park 2 là sẽ đầu tư thắng lợi
Năm 2024, lãi suất ngân hàng đã giảm chạm đáy, thậm chí thấp hơn thời điểm trước dịch, người dân có tiền không còn mặn mà gửi ngân hàng với lãi suất tầm 5%/năm nữa. Trong khi dự án Vinhomes Ocean Park 2 ngày càng đẹp, cư dân về ở ngày càng đông vì đã có tiện tích trường học, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí Mega Grand World, khu mua sắm Mega Complex và đặc biệt là trung tâm thương mại Vincom Mega Mall sẽ hoàn thành trong năm nay.
Theo giới chuyên gia đánh giá, đây là thời điểm không thể tốt hơn để đầu tư vào Vinhomes Ocean Park 2 bắt đáy giá Vin2. Để đầu tư trung hạn và dài hạn, Vinhomes Ocean Park 2 vẫn là bất động sản được quan tâm vì nó có giá trị ở thực, hệ sinh thái tiện ích đắt giá, cư dân bắt đầu chuyển đến ở và sinh sống. Giá của bất động sản Vin Ocean Park 2 không thể giảm giá nữa mà nó sẽ đi ngang và đi lên. Nhà đầu tư biết chớp cơ hội, thời điểm này sẽ tìm mua được nhiều căn có vị trí đẹp mà có mức giá bán rất hấp dẫn.
2-3 năm nữa Vinhomes Ocean Park 2 sẽ có mấy nhịp tăng giá như sau:
- Quý 2/2024 khi sản phẩm căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park 2 được mở bán
- Thời điểm cuối năm 2024 khi Vincom Mega Mall khai trương
- Năm 2025 khi tòa nhà văn phòng 30 tầng khai trương, bệnh viện Health Resort 5 sao với 18 phòng tổng thống đi vào hoạt động, cùng cư dân về ở lấp đầy khoảng 50%.
- Năm 2026 khi đường vành đai 3.5 và vành đai 4 chuẩn bị khánh thành, cầu Mễ Sở và cầu Ngọc Hồi kết nối Văn Giang được làm xong.
Hai lưu ý cần biết khi mua cắt lỗ Vinhomes Ocean Park 2
Khách mua Vinhomes Ocean Park 2 trước hết đều đã từng xuống dưới dự án, tìm hiểu thông tin, đi xem nhà và các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên trước khi xuống tiền người mua cần lưu ý 2 vấn đề sau đây:
- Phiếu tính giá căn nhà, hợp đồng gốc với chủ đầu tư: Từ phiếu tính giá gốc, khách mua sẽ biết được căn nhà này chào bán cắt lỗ bao nhiêu phần trăm, khu vực này chủ nhà có thể bị mua chênh bao nhiêu, giá bán có thực sự thấp hơn giá chủ đầu tư đang chào bán căn quỹ hàng mới hay không.
- Chủ nhà có dùng đòn bảy tài chính hay không: Phần lớn khách mua Vinhomes Ocean Park 2 giai đoạn 1 đều sử dụng đòn bảy tài chính, vay vốn ngân hàng. Vì vậy, người mua cần kiểm tra thông tin vay ngân hàng nào, thời điểm đóng gốc + lãi, phí phạt tất toán, lãi suất hiện tại là bao nhiêu… Quan trọng nhất là việc chuyển nhượng căn nhà này thủ tục tất toán mất bao lâu? phí phạt trả nợ trước hạn hết bao nhiêu.
Trên đây là một số thông tin phân tích tại sao khách đầu tư thời điểm này thích săn hàng “cắt lỗ Vinhomes Ocean Park 2″ hơn là mua hàng mới chủ đầu tư đang mở bán.
>>>>Quý khách quan tâm đến quỹ căn cắt lỗ Ocean Park 2, hãy liên hệ với em Hiến theo số Hotline để được hỗ trợ check căn, tư vấn đi xem nhà, gặp chủ nhà.
Hotline tư vấn: 0981-89-3386
Xem thêm:
Cắt lỗ Phân khu Sao Biển 20-25%
